营鹅溪水清岸绿，建园岭新区生活——平湖鹅公岭园岭片区城市更新单元规划方案简介

前言

平湖鹅公岭园岭片区城市更新单元，是深圳市龙岗区的工业改商住类城市更新项目。更新单元规划由深圳市日杰瑞欣城市规划设计咨询有限公司负责编制，于2019年9月获得龙岗区人民政府批复并公告。

项目背景

鹅公岭园岭片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道鹅公岭社区，西临平湖大道，北临新南河，东接鹅公岭文化广场，更新单元范围面积101530.6平方米，拆除用地面积93437.6平方米。

更新单元距平湖中心区2.5公里，距平湖物流基地1.5公里，具有较好的发展区位条件，但现状粗放的土地利用方式、低端的加工制造产业与“生态龙岗、乐活家园”的城市发展目标存在较大差距。2016年12月，鹅公岭园岭片区列入深圳市城市更新计划。

项目位置与范围图

规划方案

鹅公岭园岭片区城市更新单元更新方向为居住、商业功能，更新规划方案主要贡献36班九年一贯制学校1所，贡献1条城市次干道、4条支路及1个滨河公园，附建16个公共服务设施，对提升片区公共服务能力、完善城市道路系统、营造生态宜居环境具有重要作用。

地块划分与指标控制图

项目规划开发建设用地面积41999.5平方米，规划平均容积率7.7，规划容积为322140平方米，其中：住宅222070平方米(含保障房15550平方米)，商业、办公及旅馆业建筑86400平方米，公共配套设施(含地下)13670平方米。

概念方案总平面图

鸟瞰图

更新策略

（1）塑造平湖门户形象——本项目位于平湖大道门户位置，项目临平湖大道塑造商业地标，提升门户形象，丰富平湖大道城市景观界面。

（2）打造滨水休闲景观带——本项目临新南河（历史上也称鹅溪）贡献约5000平方米的滨河公园，公园结合地形高差设计亲水空间与休闲草坪，丰富滨河休闲体验。滨河公园依托新南河与鹅公岭文化广场相连，形成连续的滨水休闲景观带。建筑布局方案通过设置通风廊道、公共步行通道等方式，加强项目内部与滨河公园的联系。

（3）营造湖岭路公共服务轴——湖岭路是连接西侧平湖大道与东侧文化广场、山体公园的重要廊道。湖岭路两侧加宽建筑退线控制要求，保证视线廊道的开敞性。沿湖岭路主要布局公共开放空间、幼儿园、沿街商铺等，形成具有活力的公共服务轴。