以文化内核，链接区域；以开放慢行，激活社区 ——梅林宾馆城市更新项目规划方案简介

现状概况及区位

梅林宾馆项目位于上梅林片区新兴社区，上梅街与兴梅二巷交叉口东北侧，地铁9号线梅村站200米核心辐射圈层。

梅林地区为福田老城区，周边基本已建设完善，项目规划区用地周围被梅林三村梅林阁、荔园阁、上梅新村、梅兴苑等居住区包围，西侧紧邻一处公园——上梅林文体公园。片区居住氛围浓厚，但因建成时间较早，缺乏高品质的居住社区，以及高品质配套服务设施，整体生活环境品质有待提升。

项目区位示意图

规划批复情况

项目于2019年10月经深圳市城市规划委员会建筑与环境委员会审议并原则性通过。

公告文件图纸

（1）更新单元用地面积 17013.5 平方米，拆除范围用地面积 16972.2 平方米，其中开发建设用地面积 4368.8 平方米（其中 41.3 平方米国有未出让零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体），移交给政府的独立用地面积12644.7 平方米（其中教育设施用地 10800.3 平方米，用于建设不小于 30 班小学；城市道路用地面积 1844.4 平方米）。

（2）规划容积 65530 平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑面积 64430 平方米（含 5%商业文化设施），公共配套设施 1100平方米（含社区（党群）服务中心 1000 平方米，社区警务室 100平方米）。

项目定位

通过城市更新，提升学校等公共配套设施，完善片区城市道路系统；打造集商业、办公、酒店等功能为一体的复合型综合体。

项目整体鸟瞰效果图

项目高层塔楼街景效果图

项目愿景

——以文化内核，链接区域

通过文化特色、商业空间的强化，链接区域各类资源，包括生态、人文、产业升级的，助推片区转型发展，满足片区日益增多的高新技术企业与人群的配套需求。

区域文化商业特色空间示意图

——以开放慢行，激活社区

与南侧黄氏新村项目一起，共建社区公共活力中心，以更加开放、突出慢行的空间设计，改变活力和特色不足的社区面貌。

片区商业界面与社区公共空间关系示意图

设计策略

基本原则：保障学校、道路等公共利益为前提。

策略一：优化用地布局，预留学校高标准建设空间

在保障学校建设空间布局弹性、满足周边日照要求前提下，对学校及商业建筑布局进行多方案比选。

方案空间推导过程示意图

方案总平面示意图

推荐方案将操场南移，学校建筑向东拓展，学校布局更加灵活、舒展，有利于与周边建筑的间距控制，南向教室比例可达100%。

学校空间效果图

策略二：营造片区良好交通出行条件

——优化慢行交通、倡导地铁出行。增加临学校侧慢行空间，合理布局自行车道及停放点。通过彩色铺装、设置行人过街信号灯（高峰时段）、增加标识提醒等方式强化慢行优先，保障学生、行人安全。加强与轨道站的衔接与引导，在条件允许的情况下，学校地块北侧可考虑预留地面人行通道接口，西侧可考虑以地下公共人行通道的方式实现与地铁站点的贯通。