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山环水绕,打造观澜东生态宜居社区典范——龙华区观澜街道田心村城市更新单元规划方案简介

前言:龙华区观澜街道田心村城市更新单元,是深圳市龙华区的居改居类城市更新项目。更新单元规划由深圳市日杰瑞欣城市规划设计咨询有限公司负责编制,于2020年10月获得龙华区人民政府批复并公告。

龙华政府在线公告网址:http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/dtxx_124501/tzgg_124502/content/post_8177819.html

项目背景

田心村城市更新单元位于龙华区观澜街道东部,东临环观南路,距深圳市区40分钟车程,具有良好的对外交通条件。更新单元范围面积61091.4平方米,拆除用地面积60169.5平方米。
田心村更新单元周边5公里范围内分布有观澜科技文化服务中心、观澜文化产业园、观澜山水田园、平湖金融基地、平湖物流基地等重要发展片区,片区整体发展条件较好。更新单元内现状多为建筑破败的老屋村以及低端的加工制造产业等,与观澜东打造“风景优美、人文荟萃、配套完善的花园式城区”的发展目标不相匹配,亟需进行更新改造。2015年10月,田心村城市更新单元列入深圳市城市更新计划。

项目位置与范围图

规划方案

田心村城市更新单元更新方向为居住功能,更新规划方案主要贡献2条城市次干道、2条支路、1个滨河公园及1处市政供应设施用地,附建13个公共服务设施,对改善城市形象展示面、提升片公共设施服务能力、完善城市道路系统、营造生态宜居环境具有重要作用。

地块划分与指标控制图

项目规划开发建设用地面积29820.9平方米,规划平均容积率5.9,规划容积为176060平方米,其中:住宅161400平方米(含公共租赁住房19370平方米),商业、办公及旅馆业建筑2600平方米,公共配套设施(含地下)12060平方米。

 

项目定位

项目结合片区功能发展趋势及田心村的区位优势与资源特征,提出打造成为周边新兴产业区和旅游区配套的生态宜居社区发展目标。

概念方案总平面图

效果图一

效果图二

 

效果图三

 

空间营造策略

(1)营造活力街道空间与丰富的城市界面,改善城市形象

本次规划区沿黄背坑路与观和路打造商业与公共服务街道界面,结合公共开放空间, 本次规划区沿黄背坑路与观和路打造商业与公共服务街道界面,结合公共开放空间,融入多元功能,营造良好的步行氛围,形成良好的城市形象展示面,彰显街区魅力。
在黄背坑路与观和路交叉口布局1000平方米公共开放空间,形成活力空间节点。

街道效果图示意
项目建筑高度在100-150米之间,沿黄背坑路、观和路形成变化丰富的城市天际线。
沿快速路玉平大道(现状环观南路),本项目与北侧君新更新单元,共同组成良好的城市形象展示面。

黄背坑路立面效果示意

 

玉平大道(现状环观南路)立面效果示意

(2)完善城市慢行系统,营造舒适的步行环境,加强与周边地区联系
根据上位规划,本次规划沿张屋路绿化带设置一条自行车道,宽度 2.5 米,跨君子布河设置步行通道,连接至公交首末站,完善片区自行车道系统,与周边公园等景观节点联系。本项目所有道路均设置自行车道。 
项目沿观和路和黄背坑路营造两条商业步行街,街道尺度宜人。
项目更新后与北侧君新片区慢行系统能较好的衔接,与周边地区重要公共空间有较好的联系。

片区慢行系统规划示意图(与北侧君新片区统筹协调) 

张屋路景观带、君子布河景观带串联更新单元内部较多的景观节点,将成为片区最具吸引力的步行游览路线。

张屋路景观带:君子布社区公园——文化活动室——君新公园——幼儿园——君子布河——滨河公园——公交首末站

君子布河景观带:君新炮楼——幼儿园——君子布河——滨河公园

(3)塑造高品质的公共空间,提升片区活力与吸引力
 构建以君子布河绿廊—城市公园—社区公园—公共开放空间为主体的多样化高品质的公共空间,并以街道和绿道进行串联,提升公共空间的可达性,提升片区的宜居性与活力。
滨河公园营造亲水空间、休闲草坪、健身步道等功能,满足居民休闲游憩需求。君子布河通过三条跨河通道联系,提升公园可达性,并保持对滨河公园的视线通透。

滨河公园设计效果示意 

结语

田心村城市更新单元规划的批复及实施,将有利于优化片区功能结构、修复生态环境,助力片区产城融合,创建一个生态友好、环境舒适、配套多元、充满活力的理想家园。

项目组主要成员:

牛瑞玲、周仕忠、陈茂盛、杨子祎、詹泽鑫、姜丁瑜、陈卓越
在此特别感谢委托方深圳市京通房地产开发有限公司的信任!感谢各相关专项机构的大力支持!

拟  稿:杨子祎

审  核牛瑞玲

图文排版:杨子祎

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深圳市日杰瑞欣城市规划设计咨询有限公司成立于2011年,公司主营城市规划设计与咨询、房地产项目策划与咨询、建筑设计与咨询、室内装饰设计与咨询。公司致力于“项目的全流程服务,提供系统化的解决平台”服务领域涵盖战略规划到详细设计,项目策划到实施技术支持。

团队长期扎根珠三角改革开放的前沿,经历市场经济和城市化大潮的洗礼,对各种类型、各个层次,不同开发主体的规划和设计项目,从策划、编制、实施技术服务均具有深厚的经验;以城市规划设计为先导,对建筑、交通、市政、景观、市场咨询等多专业具有强大的协调统筹能力。

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